西安共有产权房怎么样才能买

浏览:1175   发布时间: 09月24日

大家好,我是古城房哥,专注于西安楼市。

上回说了一些共有产权房的位置,发现很多粉丝很关心共有产权房,今天房哥就在这儿讲一讲。

其实,共有产权房对于真正的刚需客群来讲,我认为是一个不错的选择。举个简单的例子,那么就相当于一个房子一百块钱,那你现在拿不出那么多钱来,那你可能花七十块钱、八十块钱你就可以拥有一个一百块钱的房子,虽然不是完全产权,那么之所以我们对公共产权房有些含糊,是因为这是一个新生事物,它很多东西还不是很完善。

比如说在购房资格上,除了你要拥有西安的购房资格之外,还要求以家庭为单位,5年之内不能有房屋的交易记录,还必须符合西安住房市场调控管理有关规定。

然后,将来你的出租、你的转让、你的变现、你的继承,这些很多方面都还没有一个明确的说法,包括发票、子女入学,是不是能够跟商品房享受同等的待遇。将来在转让的时候,政府所占有那部分产权如何去变现,这些问题都还没有一个很明确的操作流程和说法,造成我们在买共有产权房的时候,我们觉得不放心、不托底、不踏实。

那么,现在还有一种新型的共有产权房,这个在原来的基础上就有很大的改变。首先购房资格上不再限制那么多,只要你有西安的购房资质,你就可以购买,然后出租的话你可以正常享受收益。将来的话如果转让,那么只要转让一次之后,你这个房子就变成商品房了。所以,我想新生的事物都有一个不断磨合的过程,也有一个政策逐渐落地,在下面拿出细则来执行的过程。我们还是要有一点耐心,等待很多的细则逐渐的落地。

那对于我们来讲,如果真的不是奔着投资去的,就是奔着刚需自住去的,房哥认为共有产权房是一个不错的选择,如果有合适的地段、喜欢的产品,我认为还是可以买的。

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